Hur man får ett hus värderat utan en fastighetsmäklare

Så du har bestämt dig för att sälja ditt hem. Innan du släpper ut din fastighet på marknaden är en av de viktigaste sakerna att bestämma dig för ett realistiskt utropspris. För att göra detta måste det aktuella marknadsvärdet på ditt hem bestämmas så att du inte undervärderar ditt hem eller har det på marknaden längre än det behöver vara med en orealistisk prislapp.

Du kanske vill använda en lokal high street agent för att slutföra alla aspekter av försäljningen av ditt hem, inklusive värderingen. Även om det verkligen kan vara betryggande att lämna över tyglarna till en branschexpert, särskilt om detta är din första fastighetsförsäljning, kommer det också att kosta en betydande kostnad. Faktum är att fastighetsmäklararvoden i allmänhet är den dyraste aspekten av att flytta hem och kan kosta någonstans i området 0.75-3 % av ditt totala fastighetspris. 

Du kommer också att behöva räkna in kostnaden för advokatarvoden, stämpelskatt, energicertifikat och flyttningar, för att inte tala om eventuella ominredningar, omläggningar och extra kostnader som tilläggsavgifter för att sälja en fastighet som du kan hyra eller ett andra hem. Om du inte räknar in alla de kostnader som din försäljning kommer att medföra, lämnar många dig själv utan tillräckligt med pengar för att köpa din nästa fastighet eller frigöra nödvändigt kapital. Eftersom den genomsnittliga kostnaden för att sälja en fastighet i Storbritannien är inte obetydliga 2 % av det totala fastighetspriset är det viktigt att göra processen så kostnadseffektiv som möjligt.

När det gäller att värdera din fastighet kommer vissa lokala fastighetsmäklare att erbjuda denna tjänst kostnadsfritt. Kontrollera dock alltid det finstilta eftersom att ordna en värdering med en high street agent kan innebära att du är skyldig att marknadsföra din fastighet hos dem om du väljer att fortsätta med en försäljning inom en viss tidsram från värderingsdatumet. Om du inte har skrivit på ett avtal om ingen försäljning, ingen avgift kan det också kosta dig pengar om en agent sedan misslyckas med att sälja din fastighet. I sådana situationer kan det vara vettigt att närma sig en auktionsförsäljning eller snabbköp av hus - även om du kanske måste ta en smäll på priset (men saker kommer att göras mycket mer effektivt i förhållande till att använda en agent).

Alternativt kan du göra värderingen själv genom att undersöka den lokala bostadsmarknaden och de senaste sålda priserna på fastigheter som är av liknande typ och läge som din egen. Lokal planeringsmyndighet webbplatser kommer också att ge ytterligare information om eventuella renoveringar och tillbyggnader som utförs för en viss fastighet. Men detta kommer sannolikt bara att ge dig en grov uppskattning i form av ett begärt pris att placera på din egen fastighet eftersom inga två fastigheter (eller potentiella köpare och deras budgetar) är helt lika.

För en mer omfattande värdering av din fastighet finns nu ett antal kostnadsfria värderingsverktyg online tillgängliga. Det är dock väldigt knepigt att sälja sin bostad helt självständigt om du inte redan har en köpare på rad, eftersom din möjlighet att nå potentiella köpare kommer att vara mycket begränsad vid en privat försäljning. Detta beror på att de viktigaste fastighetsportalerna online gillar Zoopla, Högerflyttning och På marknaden lista inte fastigheter för enskilda leverantörer.

Om du är angelägen om att anstränga dig mer för en högre ekonomisk belöning, är ett alternativt alternativ att använda en online- eller hybridagent. En agent som endast är online erbjuder avgifter från så lite som £99 för att sälja din fastighet (med vissa till och med utför försäljningen kostnadsfritt och få tillbaka sina kostnader genom tillval) men du kommer fortfarande att behöva utföra en hel del av benarbetet själv och din fastighetsvärdering kommer i allmänhet endast att baseras på onlinedata snarare än en fysisk värdering.

Annons

En hybridmäklare är mellanvägen mellan en fastighetsmäklare på nätet och på high street. De erbjuder en fast avgift för försäljningen av din fastighet i området £999-£1999 så att du vet exakt hur mycket försäljningen kommer att kosta dig från början och kan budgetera därefter. Det finns också betala nu eller betala senare och ingen försäljning, inga avgiftsalternativ tillgängliga och tjänster som fastighetsfotografier, skapande av listor, värdvisningar och support med köparförhandlingar så att du inte gör allt legwork för försäljningen. Viktigast av allt, de kommer också att göra personliga värderingar via en dedikerad och kunnig lokal agent för att säkerställa ett korrekt utropspris för din fastighet.

Denna artikel innehåller sponsrade länkar.

Dela den här artikeln: